国新办新闻发布会：房地产市场销售降幅收窄，去库存成效显现

记者 辛圆

周一举行的国家新闻办公室新闻发布会上，关于房地产市场状况，国家统计局发言人付凌晖发表了官方表态。

付凌晖谈到，按照前8个月的数据分析，由于国内外环境出现变动，房地产市场经历了一定起伏，不过商品住宅的售卖数量和房价与去年相比的下降幅度正在减小，去库存的成果持续展现，市场整体正逐步摆脱下滑趋势并趋于稳定。最近，一些城市对住房政策进行了重新部署和改进，这些措施取得了一定成效，市场买卖活动有所活跃。前8个月，房地产市场的发展主要有三个关键表现。

房地产市场销售情况有所好转。付凌晖指出，今年各地区各部门大力支持居民基本和升级住房需求，促使商品房销售跌幅减小。前八个月，全国新建商品房销售面积比去年降低百分之四点七，跌幅比上一年减少了十三点三个百分点，比去年全年降低了八个点二个百分点。商品房销售额减少了7.3个百分点，这个减少的幅度比去年降低了16.3个百分点，也比去年全年的减少幅度小了9.8个百分点。不过，一些主要城市的新建商品房销售面积和销售额依然在增加。

二方面，最新住宅市场行情显示价格环比降幅有所减缓，付凌晖对此进行了解释，八月份全国七十个主要城市多数情况下新建商品房销售价格同比下滑幅度有所减小，其中一线城市、二线城市和三线城市的房价环比降幅分别比上个月减少了百分之零点二、百分之零点四和百分之零点五，二线城市和三线城市的二手房价格环比下滑幅度也均比上月缩小了百分之零点四。

第三点涉及房地产公司财务及库存情况出现积极变化。他透露，房地产去库存进程平稳，公司资金和库存状况得到改善。从资金来源角度分析，前八个月房地产开发企业获得的资金总额环比下降8%，下降幅度较去年同期的水平缩小了12.2个百分点，与去年全年的降幅相比也收窄了9个百分点。在商品房库存方面，八月底待售房屋面积较七月末减少了317万平方米，并且已经连续六个月呈现下降趋势。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受界面新闻采访时指出，除了前述情况之外，1-8月份商品房的空置面积仅增加了3.1%，较7月份减少了0.3个百分点，与年初相比降低了2个百分点，而与去年同期相比则大幅度减少了10.8个百分点，这表明房地产开发商正在积极减少库存量。

我们所观察到的开工量下降，投资额度缩减，实际上都是出于主动或是被动减少库存的考虑。这既体现了供应方对需求方变化的适应，也是供应规模压缩与需求重新协调的必然现象。这表明行业低迷期已经进入后半程，即结束迅猛下滑，转而进入寻找底部区域的过程。

付凌晖在发布会上的讲话透露，房产销售持续走低，市场要恢复常态并非易事，推动行业止跌企稳仍需付出更多心力。

他强调，接下来，需贯彻好中央城市工作会议的指示，精心推进城市改造工作，努力塑造房地产产业的新格局，提升优质住宅的供应量，从而更好地满足民众的基本和升级住房需要，推动房地产市场的稳定与繁荣。

李宇嘉在访谈时谈道，房地产市场的稳定需要较长时间，其运作方式、涉及要素和内在规律都比较复杂。不过近年来供应量持续减少，加上供应方面也在推行改革，比如优质住宅、城市改造等，这些措施将在后面发挥重要作用，用以适应消费端，产业和市场的整体稳定态势不会逆转。