9月开始后，房地产市场活跃度有了一定程度的提升，二手房市场展现出同比以及环比双双上升的形势态势，新房市场却呈现出分化的格局状况。身为全国楼市“风向标”，北京、上海、深圳这类一线城市在此之前又继续接着进一步调整优化楼市政策，给房地产市场带来积极的预期期待，加速促使激发潜在需求要求。国庆中秋假期期间，核心城市优质项目维持保持住了一定程度的热度温度，北京、上海、深圳这些城市新房网签面积同比达成实现增长增大。党的二十届四中全会加以提出表示，促使推动促进房地产高质量优质发展前进。房地产市场未来以后将会怎样如何变化变动呢？
稳预期仍是关键
今年三季度起，各地区各部门依据不同城市采取对应策略，持续出台政策促使房地产市场停止下跌趋于平稳。根据中指研究院监测情况可知，截止到10月28日，今年超过200个省市县出台政策数量超过510条。因当下多数城市已经放开具有限制性质的政策，政策优化的频率有所变慢，三季度出台政策数量超过120条，与二季度的175条相比有所下降。
就政策方向而言，中央及地方着重于城市更新，致力于激活需求，努力优化供给，全力构建房地产发展新模式，于这些方面释放积极信号并且落地具体政策。
八月以来，北京优化调整限购政策，上海优化调整限购政策，深圳优化调整限购政策，为“金九银十”蓄力。仔细去看，北京那些符合条件的居民家庭，于五环外进行购房时不限定套数；上海符合条件的居民家庭，在外环外购房不限套数，上海青浦区在9月19日颁布了新政策，清晰表明社保或者个税未满1年的非本市户籍家庭能够经由人才绿色通道去申报购房资格，对本区符合条件的人才放松限购政策；深圳放宽了限购区域，符合条件的居民家庭，在非核心地区购房不限套数，社保或个税不满1年的非本市户籍居民家庭，在非核心区购房限购2套，盐田区、大鹏新区放开了限购。与此同时，有3个城市，它们都明确规定，成年但单身的人士，要依照居民家庭的标准，去实行商品住房的限购政策。
此外，上海、深圳明确，方面内容是在利率定价机制上，不再对首套住房与二套住房加以区分，这能够降低购房利息支出，进而降低购房成本。
业内专家作出预计，在四季度的时候，政策会持续围绕那些稳定预期的方面，围绕激活需求的方面，围绕优化供给的方面，全面落实相关支持举措。
中山大学岭南学院市场学系副教授谢康指出，预期对购房者的消费意愿以及企业的投资情绪有着直接影响，稳定预期是当下促使市场停止下跌并趋于稳定的关键所在，预估未来会有更多政策措施发挥作用，中指研究院华南分院研究主管陈雪强也持有相同观点 。北京优化限制性政策后，上海优化限制性政策后，深圳优化限制性政策后，政策仍存有优化空间，比如进一步降低首付比例，比如优化人才限购等；各地预计于房贷利率方面加大优化力度，各地预计于公积金贷款方面加大优化力度，各地预计于购房补贴方面加大优化力度；推进城中村改造要加大“房票安置”力度，推进城中村改造要释放增量购房需求，这也是各地持续落实需求端政策的重要方向。
交易活跃度提升
9月重点城市市场活跃度较8月是有所提升的，这是因为北京、上海、深圳等城市限购松绑了，传统“金九”热度因此显现出来。
今年9月，北京二手住宅网签数量为15629套，网销总量数据环比增速达17.2%，同比涨幅为17.7%，此数据创6个月以来新高；当月新房住宅网签3464套，环比上涨幅度为10.49%，同比增速为7.04%。而上海二手房网签成交量为20389套，环比上涨幅度为2.4%，同比上涨幅度为27.89%；新房网签成交面积为54.5万平方米，环比增长幅度为35.9%，同比上涨幅度为18.5%，上述行情数据来自中原地产统计 。深圳，一手住宅网签数量为3087套，此次与上一周期相比呈现上涨态势，上涨幅度为43.5%, 和去年同期相比上涨幅度为32.7%；二手住宅网签数量是4546套，环比上涨幅度为8.9?同比来看上涨幅度达42.5%。
然而，10月间，热度再度出现下滑态势，由麟评居住大数据研究院进行监测，在10月这个时间段内，截止到10月26日观察到，重点城市的二手房成交量相对去年同一时期而言，已经下降了25%，并且新房成交量相对去年同期也下降了28.1% ， 。
中原地产首席分析师张大伟这么觉着，北京、上海、深圳都运用“分区域梯度放松”的限购策略，兼顾市场稳定以及需求释放。当下楼市复苏还处在“政策传导期”，9月数据已出现积极信号了，不过库存居高不下信心不高等问题依旧有待去解决。从供给端来看，上海成都是城市9月新盘推盘量同比增长超两成，高端改善性房源占比提升到六成，有望满足差异化需求。站在需求端的角度去看，二手房通过降低价格来换取成交量的这种情况还会持续下去，处于核心位置的城市其房屋挂牌上市的数量有希望在二零二五年的第四个季度维持在基本稳定的状态 。
深圳贝壳研究院给出的数据表明，在深圳楼市新政落地之后的第二周那里楼市发生了这样的情况深圳新房成交热点从原本的“单点爆发”转到了 “多点开花”的局面，在深圳楼市新政落地的第一周，贝壳深圳合作门店新房认购该项目其中每套房的平均总价钱数有具体数字为364万元，到了深圳楼市新政落地的第二周，这个套均总价的具体数额提高到了470万元，较之前即环比上涨了29% 。
深圳贝壳研究院院长肖小平分析，这一变化背后是消费者出于改善需求开始积极入市。新政明确房贷利率不再区分首套住房和二套住房，也就是购买二套住房也执行首套住房贷款利率 3.05%。在这一政策驱动下，有改善需求的群体陆续入场，推动了整体需求向更高品质、更高总价的房源倾斜；最终带动了套均总价上涨。
9月 ，杭州会有40个项目投放 在市场 ，其中 ，一半是首次开设销售地点之楼盘 ，大都源于主城区优质工程项目 ，“高端局”竞争态势彰显出激烈程度 。杭州贝壳研究院其院长上官剑表明 ，一线城市早就先后放开商品房限购手段 ，此政策暖风致使市场对杭州后续政策调控持有一定期冀 。然而当前的格局呈现出开发商公布的房屋源数目较少 ，基本形成小步快走的节奏 ，并且产生了具有一定活跃度小行情 。
国庆假期当中，中秋假期之内，核心城市里，优质项目始终保持着较高热度。9 月底时，开发商的推盘节奏就已经呈一定程度加快态势。不仅如此 在国庆和中秋期间，而且房企促销力度加大，各种优惠频出，其中有推出特价房源之措、有赠送车位之举、还有提供家装补贴以及设定保价等一系列营销手段 如此情境出现，基于其上，致使核心城市或者那些处于优质标的方位的项目，其热度较比节前呈现出有所回升的状况 中指研究院、指数研究部、总经理曹晶晶做出如上情况的介绍 。
多管齐下促消费
三季度起，各地借由调控公积金贷款或者购房补贴等措施，不断稳定推进居民住房购买活动增加趋势。首先就拿上海以及青岛等地来说，已经较原来状态大幅增大那些符合既定条件购房群体在公积金借款领域能够获得到的极限数值，上海当中拥有更多子女的家庭如处在他们原本首次准备购买房子的进程中且所选择住房归属二星级别以及三星级别包括更高级别范围内全新建造涉及绿色环保建筑类型住房形态时能够取得公积金贷款金额上线标准可以调整到合计总数处于216万元整范围内，其次反观北京区域，针对满足公积金贷款首次办理资格核准方法，予以重新精细调整，把第二次购买属于满足贷款条件的住房时所能获批到的公积金贷款金额上限标准数量提升到总价100万整的金额标准，同时降低第二次申请公积金借入款项资金付款金额中开始支付第一期款项的比例到原来标准的30%，并且把过去缴存时间段计算满一年之后可以获取到的公积金贷款额度上限标准自以往10万元整标准提高到现在15万元整支付额度标准。
各地加大了购房补贴力度，尤其针对多孩家庭等特定人群给予较大额度补贴，浙江衢州补贴三孩家庭购买120平方米以上住房20万元，湖南岳阳针对三孩及以上家庭，以所购住房20平方米金额为奖励，金额为10万元至20万元。
诸多房地产企业于“金九银十”这个节点开展促销活动，据了解，龙湖集团给出额外九九折补贴、教师专享九七折、车位团购、直播间优惠等多项优惠政策，旭辉集团旗下好些项目各自推出限量特惠房赠送家电、购房赠送车位、买房可以享受折扣、一口价房源以及封窗家电礼包等活动 。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉建议开发商如要把质优价廉的好产品拿出来，装饰装修等及其中介机构企业与开发商合作，将一站式有效地解决购房者买房过户装修等需求，加大房展会购房节等时间周期中的住房时间时间消费经济促进极为作用非常关键，把文旅流量节日人气流量消费旺季与住房促销结合起来不失为一种有效假期经济模式 。
放眼往后市场情形，58安居客研究院的院长张波讲道，有多方面政策促使房地产市场停止下跌转而趋于稳定。从较为长远的中期以及长期视角来看，保障性住房再贷款落实的进展有希望加快自身速度，再加上城中村改造以货币形式进行安置所释放出来的需求，这些加在一起都将会给市场注入全新的动力。
张大伟说，对于购房者来讲，当下市场处在“政策红利窗口”阶段，核心城市边缘地带区域，次新二手房，品牌房企优质项目存在较高性价比 。
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