2024年12月房屋成交创近三年新高，二手房市场表现亮眼

2024年12月，房屋交易按计划的年底达到了年底，并且同比的绩效继续增强。

CRIC监测数据表明，在12月，30个主要城市新建商业住房的总交易量为1801万平方米，每月增加15％，同比增长17％。与2022年12月相比，绝对体积水平也增加了2％，这是过去三年同期最高的。 。

就二手住房而言，12月35个主要城市的二手住房交易区域约为2490万平方米，每月增长11％，同比增长46％。 2024年的累积交易面积约为22695万平方米，同比增长6％。

就房价而言，国家统计局的数据显示，在2024年12月，在70个大型和中型城市中，有23个城市，新建商业住房的销售价格上涨，每月上升，增加上个月的6个和9个城市，二手住房的销售价格每月上涨，而上个月减少了1个。

为了进一步分析二手房屋交易价格的趋势，CRIC研究中心选择了包括北京和上海在内的12个典型城市，以分析过去两个月中不少于5个单位的交易量。结果表明，由于许多社区中的房价越来越多，每个月的月份增加了，对供求的信心也在继续反弹。

01社区近一半的交易价格每月上升。今年的高频交易社区的数量达到了新的高位

从总数据来看，第一手和二手产品的总需求将在2024年保持稳定。CRIC监视数据表明，2024年主要30个城市中第一和二手房屋的总交易面积大约3.7亿平方米，比2023年略有下降8％。但是，就结构比例而言，二手住房交易增加了，但增长率下降了，新住房稳步下降，下降了24％ 。

从一年中，二手房屋的每月变化，波动的总体趋势表现出向上的趋势。重点关注第四季度，它从10月到12月继续上升，每月交易量为12月2490万平方米，在过去四年中达到了第二高的月度高度（最高点是3月2575万平方米2023年），整体第四季度在历史季度创下了创纪录的高度。

为了更好地了解二手住房交易的价格趋势，CRIC研究中心选择了12个主要城市：北京，上海，广州，深圳，杭州，苏州，南京，南京，Chongqing，xi'an，xi'an，xi'an，hefei，hefei，tianjin and Wuhan and Wuhan单套异常交易具有很大的影响。每月样本群落的选择标准是在过去两个月中的交易量不少于5组。

从统计结果来看，已经显示出明显的置信信号。

CRIC监视数据显示，2024年12月，有48.3％的社区出售其交易价格每月上涨，比上个月增加0.2个百分点。住房价格上涨的社区比例连续三个月上涨。此外，今年12月具有高频交易的样本社区数量达到了新的高潮。随着交易量的增加，社区中近一半的交易价格仍有一个月反弹。

与交易价格的正信号一致，本月卖方房东的心理期望也增加了。 2024年12月，社区上市价格的34％每月上涨，在11月之后的2024年下半年设定了一个新的高点。

02南京和深圳的房价已经上涨了一半以上。

具体而言，在2024年12月，深圳，重庆，杭州，Hefei，Nanjing，Nanjing，Xi'an，Suzhou，Suzhou和其他城市中有超过一半以上深圳和重庆分别在每个月月的社区中分别拥有66％和65％的社区。向上。

与十一月的数据相比，南京和深圳的住宅价格中有一半以上连续两个月增加了一个月，而且Nanjing Laopukou，Banqiao，Xianlin，Hexi和其他部门的许多住宅价格都在月一个月。

在这12个主要城市中，只有武汉在11月和12月连续两个月看到住房价格上涨。武汉（Wuhan）的二手住房交易数量在12月跌倒月，这主要是由于武汉（Wuhan）在今年年底的第一手房屋市场的交易量显着增加，从而转移了大量客户。

CRIC监测数据显示，武汉在2024年12月增加了900,000平方米的新供应，每月增加147％，同比增长15％，每月增加48％第三季度。就交易而言，武汉新建的商业住房于2024年12月完成。154万平方米，每月增长85％，同比增长36％，平均每月增加221％，而不是第三季度。

03在南京和苏州，二手房屋的议价空间持续小于5％

CRIC监测数据表明，2024年12月，典型城市二手住房的平均议价空间为18.6％，比11月份下降了0.4个百分点。自2024年8月以来，讨价还价的空间已经连续五个月较小。

从全年看，典型城市中二手住房的平均议价空间仍然是2024年1月和3月的最低水平，分别为15.9％和16.1％。

根据城市表现，南京和苏州的平均谈判空间在12月的平均范围缩小到不到5％，即使在苏州杜舒湖高等教育区，大量社区的平均交易价格基本上也与上市价格一致，武长太极台湾新城市和其他部门。 12月的一些改进和高端项目的平均交易价格高于社区的平均上市价格，高质量住房来源的销售也大大加速了。

04更多的改进社区为各个社区带来了价格上涨和议价空间

按社区类型，在11月有急需需求的更多社区的房价每月上涨之后，12月的社区住房价格提高了“回合上涨”。

2024年12月，与改善相关的住房价格的52％上涨了月，比11月增加了4.9个百分点。在有急需的社区中，上升社区的比例为45％，比上个月下降了3.7个百分点。就高端社区而言，超过一半社区的住房价格连续两个月增加了一个月。

在谈判空间方面，改善社区也迅速下降。 12月的平均议价空间仅为16.5％，是所有类型社区中最低的。紧急和高端社区的议价空间分别为20％和17％。随着社区改善的住房价格的反弹，此类社区的买卖双方的价格预期进一步汇聚在一起。

结论

2024年12月，所有房地产指标都在第四季度继续篮板趋势。根据本文的统计数据，核心城市的二手住房市场也增加了数量和价格的上涨。

与交易量表的同年反弹相比，住房价格趋势代表了市场信心的变化。随着越来越多的社区经历月经月的增长，住房价格的主要力量已从迫切需要改善社区的社区转移。此外，议价空间已经越来越小，供求价格的期望也在融合，这表明供求的信心已经进入了底部底漆。 。

随着在“新旧”之类的政策驱动的第一手住房交易链中，二手住房价格指标的温暖预计将在2025年上半年逐渐辐射到新的住房市场。

本文来自Wechat公共帐户“房地产市场的Ding Zuyu评论”，作者：Cric Research Center，由36KR出版并授权。