6月16日统计局公布房价数据，5月市场止跌回稳趋势不变？

每日经济新闻资料图

又到了一月一度的房价数据公布时间。

6月16日，国家统计局发布了关于2025年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的信息，以及1至5月份全国房地产市场的整体状况。具体来看，杭州和上海的新房价格较上月分别上涨了0.8%和0.7%；若与去年同期相比，上海的价格上涨了5.9%，而杭州的价格则上涨了1.6%。

四个一线城市的商品住宅价格较上月呈现持平状态转变为小幅下降，降幅为0.2%；与此同时，二手房价格较上月也出现了下降，环比降幅达到了0.7%。

安居客研究院院长张波在书面回应《每日经济新闻》记者时指出，尽管5月份房价经历了一段时间的波动，但整体市场止跌企稳的态势并未改变。政策成效的持续显现以及宏观环境的逐步优化，将有助于供需双方信心的逐步恢复。据此预测，下半年市场交易量有望逐步回暖，市场活跃度也将相应提升。

杭州、上海新房价格领涨

国家统计局城市司的首席统计师王中华在解读数据时指出，5月份，一线城市的商品住宅销售价格较上月出现了下降，具体降幅为0.2%。在这其中，上海的价格上涨了0.7%，而北京、广州和深圳的价格分别下降了0.4%、0.8%以及0.4%。与此同时，二线城市的价格与上月持平的状态转变为下降0.2%，而三线城市的价格环比下降了0.3%，这一降幅比上月增加了0.1个百分点。

一线城市同比下降1.7%，然而降幅较上月有所减小，具体为收窄了0.4个百分点。在上海，房价上涨了5.9%，而北京、广州和深圳的房价则分别下降了4.3%、5.8%和2.6%。至于二、三线城市，新建商品住宅的销售价格同比分别下降了3.5%和4.9%，降幅较之前均有所收窄，其中二线城市降幅缩小了0.4个百分点，三线城市则缩小了0.5个百分点。

值得关注的是，5月份杭州的新房价格较上月上升了0.8%，位居全国70个城市之首；而与去年同期相比，涨幅为1.6%，仅略逊于上海。在5月份，共有13个城市的新房价格实现了环比增长，除了杭州之外，还包括南宁、乌鲁木齐、沈阳、长沙以及合肥等城市。

上海新房价格的增长主要得益于高端项目的集中推出，这一现象吸引了众多高净值消费者的关注，从而提升了市场的整体热度，并推动了平均价格的上升。与此同时，杭州在二线城市中的表现尤为抢眼，土地市场的热度急剧上升，进而推动了周边地区看房需求的增加，为房地产市场注入了强大的信心。这种模式也为全国房地产市场的复苏提供了值得参考的范例，例如通过精准对接改善型需求、优化土地供应等措施。张波如是说。

一线城市二手房价格都降了

根据国家统计局公布的数据，在5月份，一线城市二手房的售价较上月有所下跌，具体跌幅为0.7%，这一降幅较前一个月增加了0.5个百分点。具体来看，北京、上海、广州和深圳的跌幅分别为0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。而在二、三线城市，二手房的售价同样环比下降了0.5%，且降幅均有所扩大，较上月增加了0.1个百分点。

与去年同期相比，四大一线城市房价跌幅为2.7%，较上个月有所缩小，降幅减少了0.5个百分点。具体来看，北京、上海、广州和深圳的跌幅分别为0.7%、0.1%、6.6%和3.2%。至于二线和三线城市，其二手房销售价格同比分别下跌了6.1%和6.9%，降幅较之前分别缩小了0.4个和0.5个百分点。

需特别指出的是，在5月份，无锡、洛阳、南充这三个城市的二手房价格呈现轻微上涨趋势，其涨幅介于0.1%至0.2%之间。与此同时，上海和北京则分别出现了0.1%和0.7%的小幅下降，而杭州与成都的房价同比下降幅度达到了1.3%，在这70个城市中，它们表现出较强的抗跌性。

上海易居房地产研究院的副院长严跃进在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，目前二手房市场正经历着价格的大幅调整，这一过程需要我们保持理性的认识。一方面，二手房的定价往往与房东的心理状态紧密相连，当房东对价格进行调整时，这一行为通常是基于其所在区域的挂牌价格和定价水平，以及房源本身的构造特点；另一方面，在部分优质地段的二手房价格相对稳定，我们可通过考察这些二手房的房源品质、地理位置以及配套设施等因素，进而积极进入市场。

据国家统计局最新公布的数据，在1月至5月期间，我国新建商品房的销售额达到了35315万平方米，这一数字较去年同期下降了2.9%，其中住宅销售面积降幅为2.6%。此外，新建商品房的销售额为34091亿元，同比下降了3.8%，而住宅销售额的降幅为2.8%。同时，截至5月底，待售的商品房面积降至77427万平方米，较4月底减少了715万平方米。其中，住宅待售面积减少439万平方米。

销售指标构成了其他各项指标的基础，而加速新房项目的去库存显得尤为紧要，特别是在城中村改造等领域的实践，更是持续激发购房需求潜力的关键所在。严跃进如是强调。

预计后续政策会有一波2.0优化版本

上周五（6月13日），国务院常务会议强调，创立房地产发展的新路径，对确保房地产市场平稳、健康、高效发展具有关键作用。会议要求，我们要具有长远眼光，秉持稳中求进、先建立后破除的原则，有条不紊地建立相关的基础性制度。

我们必须切实有效地推动“优质住宅”的建设进程，将其纳入城市更新体系，并强化工作的整体协调。

全国范围内需对已供应的土地及正在建设中的项目进行全面调查，以促进现有政策的进一步优化，增强政策执行的整体性和实效性。同时，需采取多种措施来稳定市场预期、激发市场需求、改善供给结构、解决潜在风险，从而更加强有力地促进房地产市场从下跌趋势中恢复稳定。

中指研究院政策研究总监陈文静在接受每经记者采访时指出，本次国务院常务会议提出“加大力度促进房地产市场止跌回稳”的方针，向市场传递了政策将进一步增强力度的正面信息，这对当前的市场预期将带来正面效应。此外，会议还具体阐述了政策实施的四个重点领域，包括稳定市场预期、激发市场需求、优化市场供给以及化解市场风险，这些政策的落实和持续跟进将是实现市场“止跌回稳”的关键所在。

陈文静在分析中强调，对全国范围内已供土地和在建项目进行摸底，是梳理市场存量状况的关键举措，这一步骤将为有效激活现有存量、优化未来土地供应提供坚实的基础。

自去年年底起，通过收购现有闲置土地以及收购和储存现存的商品房，已成为缓解库存压力的关键措施。同时，对已供应的土地和正在建设中的项目进行详细调查，并据此调整和优化相关政策措施，这些做法也有助于收储工作的顺利进行，并加速其进程。

严跃进指出，对相关土地项目等进行摸底，这表明在收购闲置土地及存量商品房领域，必须进行中期评估，当前的工作效率尚需提升，同时需克服一些障碍；政策层面着重于系统性和有效性的优化与加强，这暗示着政策的进一步放宽和精准化趋势，各地需警惕政策效果可能减弱的风险，并加强政策的二次优化工作；激活市场需求、优化供给结构以及化解潜在风险，这些工作思路已经非常明确，而激活需求则是当前最为关键的任务。

会议指出，需要采取更加强有力的引导措施，这无疑要求各地加快步伐，接续努力，不断强化当前遏制下跌、恢复稳定的局面，同时也预示着各地将推出一系列政策2.0版本的优化更新。