今年房地产市场止跌回稳 5 月运行总体平稳，库存持续减少

自年初以来，得益于一系列稳定房地产政策的加速执行，我国房地产市场正稳步向止跌企稳的趋势发展。6月16日，国家统计局发言人、国民经济综合统计司的付凌晖司长在国务院新闻办公室的发布会上发表了这一观点。他强调，根据5月份的数据，房地产市场的运行情况整体保持稳定。在70个大中型城市中，房价同比下降的幅度进一步缩小，同时，商品房的库存量也在持续下降。

具体分析，得益于一系列稳定房地产市场的政策措施，销售情况大致保持稳定。在1月至5月期间，新建商品房的销量和收入较去年同期分别下降了2.9%和3.8%，这一降幅与1月至4月份的降幅相当。在一些一线和二线城市，市场交易活动较为频繁，商品房的销量和收入持续上升。同时，商品房的库存量有所减少，截至5月底，待售面积比4月底减少了715万平方米，且这一减少趋势已持续了三个月。

安居客领先指数表明，五月份的找房热度扩散指数较上月增长了0.14个百分点，与此同时，房源上架时长扩散指数也从0.5下降到了0.38。

从价格层面分析，尽管新建商品住宅的同比价格下降幅度持续减小，但在环比层面，销售价格的降幅却呈现扩大的迹象。据上海易居房地产研究院提供的数据，5月份全国70个大中城市的新建商品住宅价格指数环比下降幅度由先前的0.1%增至0.2%，与此同时，全国70个大中城市的二手房住宅价格指数跌幅同样有所增加，整体市场仍处于“降价促销”的阶段。

房地产市场目前正处于调整阶段，市场信心尚在逐步恢复，供需关系亦需进一步优化，而要推动房地产市场止跌并实现稳定，我们还需持续付出努力。付凌晖如是表示。

上海易居房地产研究院的副院长严跃进指出，当前的市场跌幅相较于去年，尤其是去年前三季度，仍在可接受的范围内，这为同比跌幅指标的进一步优化提供了可能。然而，房地产市场在持续回稳的过程中遭遇了一些新的挑战，因此各地需要不断深挖潜在需求，以推动交易数据的积极增长。

安居客研究院院长张波强调，尽管5月份房价有所起伏，但房地产市场整体上并未偏离“止跌回稳”的轨迹。在6月份举行的国务院常务会议上，政府传递出了“以更强力度促进房地产市场止跌回稳”的明确政策信息，这充分体现了政府维护房地产市场稳定的坚定意志。

张波指出，预计未来各线城市将综合运用供需平衡调整、加大资金扶持力度、改善市场布局等策略，形成一系列政策措施，以推动房地产市场稳定并持续向好发展。具体分析，供需双方可能会进一步放宽购房条件、激发改善型住房需求，资金方面有望增强对房地产开发商和购房者的金融扶持，市场结构的优化可能集中于优质住房建设、城市更新等关键领域，从而全面促进房地产市场的稳定与持续发展。

中指研究院政策研究总监陈文静指出，自4月25日中央政治局会议提出“持续稳固房地产市场稳定态势”以来，至6月13日国务院常务会议进一步强调“加大力度促进房地产市场止跌回升”，这一系列政策表述的逐步提升，彰显了中央对市场动态的敏锐洞察。她坚信，“加强力度”的基调将推动监管机构与地方当局迅速采取行动，以精确的策略和综合措施，达成市场预期的恢复和供需的均衡。

付凌晖强调，在接下来的阶段，我们必须严格执行党中央和国务院的各项决策，主动应对房地产市场供求关系发生的重大转变，不断推进城市更新工程和老旧房屋的改造工作，增强优质住房的供应量，激发刚性及改善型住房需求的释放，努力打造房地产发展的新格局，确保房地产市场的稳定与健康发展。