7月1日中指研究院报告：6月百城房价环比结构性上涨，二手房以价换量

7月1日，中指研究院作为第三方研究机构发布了《百城价格指数报告》。该报告揭示，在6月份，一些核心城市持续推出高品质的改善型项目。在此期间，百城新建住宅的价格环比呈现结构性上涨趋势。同时，二手房市场的挂牌量保持在较高水平，市场交易模式依旧是以价格换取成交量。

根据数据统计，在六月，我国一百个主要城市的新建住宅的平均售价达到了每平方米16847元，较上个月增长了0.19%。具体来看，在所有城市中，有36个城市的房价实现了环比增长，而46个城市则出现了环比下降，另外还有18个城市的房价保持稳定。

6月份，一线城市的房价呈现出上涨趋势，环比上涨了0.67%，其中四个城市的房价均有所上升。上海和北京由于润雲·金茂府、建发·海晏等项目的推出，新房价格环比涨幅分别位居全国第二和第三。而在二线城市，尽管新房价格环比下跌了0.02%，合肥凭借高端改善型楼盘的推动，新房价格环比涨幅却高居全国首位。至于三四线城市，新房价格环比下跌了0.13%。

观察百城新建住宅价格的环比变化情况，6月份，共有36个城市的新房价格呈现出环比上升的趋势。具体分析，合肥、上海、北京和天津的新房价格分别以0.94%、0.86%、0.59%和0.58%的幅度实现环比增长；而郑州、杭州等6个城市的新房价格环比涨幅介于0.3%至0.5%之间。同时，湘潭、淄博等18个城市的新房价格则保持了环比的稳定。

新建住宅的环比价格下降的城市共有46座。在这之中，福州的新房价格环比下降了1.39%，昆山的环比下降为1.11%；而常熟、三亚、武汉以及聊城这四个城市的环比跌幅均介于0.5%至1.0%之间。

在二手房市场，目前大多数城市的交易行情依然遵循“价格换取成交量”的原则。进入6月份，全国百城二手住宅的平均价格降至每平方米13691元，较上个月下降了0.75%，且跌幅比前一个月增加了0.04个百分点。

从不同梯队来看，在6月份，一线城市的二手房价格较上月下降了0.56%，这一跌幅并不算大；而二线城市和三四线城市的价格分别下降了0.81%和0.76%。

观察涨跌城市数量，我们发现这100个城市的二手房住宅价格在环比上普遍呈现下降趋势。具体来看，淮安、昆山等17个城市的二手房住宅价格环比降幅均超过了1%，尤其是淮安，其降幅达到了1.95%为最高；而湘潭、漳州等8个城市的环比降幅则保持在0.3%以下。

观察十大城市二手房价格变动情况，武汉和南京的环比降幅显著，分别达到了1.18%和0.96%；而天津、广州以及重庆主城区的环比降幅则集中在0.6%（含）至0.7%的区间内；北京、上海、杭州和深圳的环比降幅则介于0.5%至0.6%之间；成都的二手房价格环比下跌了0.18%，在所有城市中跌幅最小。

中指研究院指出，在6月13日举行的国常会上，提出了要“以更强大的力度促进房地产市场止跌回升”的方针，并强调了“采取多种措施稳定预期、激发需求、优化供应、化解风险”，这一举措传递出了积极的信号。预计在下半年，各级政府将竭尽全力确保已出台的政策能够得到有效实施并产生效果，这包括进一步优化和执行专项债收购闲置土地、收购存量商品房的政策，以及增强城中村改造中的房票安置力度等措施。此外，与城市更新相关的金融扶持措施有望持续深化。观察市场走向，可以发现房地产市场目前正处于波动和调整阶段，预计在下半年，城市间的分化现象还将持续，而要实现市场的全面止跌回升，仍需政策层面加大力度。